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出租办公室-长治路洽谈室联系方式-长治路洽谈室在哪

山西未来智能众创空间有限公司成立于2019-03-19，坐落在长治路学府街口能源互联网大厦6层，从事山西省地区太原办公室出租、销售、售后服务，依靠着可靠的品质、合理的价格，受到了广大客户群众的一致肯定，未来智能众创空间正致力于打造全国优良、可靠的太原办公室出租企业。秉承“创新理念、追求、迅速改善、永续经营“的经营理念，愿广大中小型企业来电联系。

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什么是服务式办公室：　

服务式办公室也被称作服务型办公室、商务中心、办公商务中心、行政套房或行政中心，在世界各大城市的商务区比较常见，为客户提供尽可能完整的办公服务体系，以服务性为主的全新办公出租方式，是办公室出租的形式。

未来智能众创空间，不断提升个人素质和服务水准的同时，公司着力服务管理体系，更大力度地整合产品资源，以饱满的热情和高瞻远瞩的战略思维，创建人才高地，是可靠从事太原办公室出租的服务机构，同时还是一家有很大发展潜力的有限责任公司，在山西省具有的实力，为中小型企业提供的太原办公室出租周期可达到一年。公司出租的每种产品都相辅相成，更便于企业的整理规划，并能通过的售后服务使您用到称心如意的产品。

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办公室作为各位上班党们平时进行办公活动的一大重要场所，大多数人在工作日期间都是在办公室和家里两点一线之间徘徊。这就意味着办公环境对于每一位“打工人”的重要性是不可忽视的，因为公司是第二个家嘛，而且良好的办公环境可能会直接影响到大家的工作效率。

接下来就和大家总结归纳一些关于办公室租赁以及办公室装修的一些注意事项，有许多的注意事项是无论初入职场的人，亦或是一些企业决策人员（老板）都可以学习了解的知识点。话语中采用直观的语言表达，并不会有太多的术语，希望每个人都能够通过阅读本篇文章得到属于自己的收获。

功能分区&提前规划

对于大多数中小微型企业来说，它的整体办公空间本来就不是很大，所以在装修一些空间相对较小的办公室时，要在避免装修风格不会让办公空间显得过于狭窄的同时，做好功能分区，相关的负责人员应该在装修前期就对有限的办公空间进行的归纳与分工，尽量将每一个犄角旮旯的地方所要布置的办公区、办公功能等划分到位。是能够在前期做出一个初步的设计方案。对于需要做办公室装修的企业来说，良好的前期空间规划，能够大大增加办公室装修时的空间使用率。

然后是对于后期软装办公桌椅沙发这些的选取，尽量选择实用的，根据公司人员制定购置计划，没必要公司本身只有十个人，却买个二三十个人的会议桌，良好精炼的功能分区以及合理选择软装，这些也都能在程度上来提高办公空间的使用效率。

办公室、或者店面的租金，是咱们创业中不小的一笔开支。比如装修怎么约定？租期怎么搞？涨租怎么约定？押金怎么搞？今天给大家点一些事项：

1.产权要看：办公室、店面往往都需要租赁具有法定用途的房屋，例如办公室你要租商用用途的房子。租赁村屋、民房会有一个问题，就是潜在的合同无效的问题，因为这样的合同违反法律的强制性规定。后果呢？一般是租金照付，但是你的装修尴尬了，房东主张无效，你拆也拆不下来；以为房东要全款赔你装修？实际上是按照“过错”，签这种合同，大概率无效时你要自己承担部分损失的。非要租咋整？我们话叫减小风险敞口。另外，产权面积也仔细看哦。

2.租期的约定：特别是装修的房子，你会特别在意租期，首先是免租期，其次是长一点的租期。但也保不齐你中间就不想租了，这个情况双方都能接受的方案往往是转租。注意如果合同不约定转租，这个房子按一般规定是不能转租的，写明可以转，你才有这个权利。

3.涨租怎么约定：每年5%的涨租，连续搞个几年，也是不少的钱，很多老板开始算的时候觉得还好，结果仔细一看，也是不少钱。

4.装修怎么约定：和转租一样，装修也约定才能动手，里面有两个问题，一个是消防问题，另一个是装修初始条件，例如地面找平，电、水这些说清较好。另一个问题是租户搬离的时候，装修、空调这些不可拆除部分怎么处理，这个装修或者空调的归属，怎么个折价法，有个约定。

5.押金的约定：退租的时候，房东或多或少都会打押金的主意，这相当于是在后一秒变相涨租了。很多律师会给大家解释说押金的法律性质，太复杂了，其实你就写清楚到底押金押的是水电，还是房租，明确范围即可。

6.加解约条款：遇到房子中的不吉利事项，有没有马上不租的冲动。

而关于二房东，主要是由于一些业主对于打理自己的房产缺乏团队或由于其他一些因素，将自己持有的物业交给运营方去租赁，而运营方就是我们通常所说的二房东。二房东通常以低于市场租金水准较低的价格整体获得物业的租赁权，通常会在十年以上或更长时间。之后对物业进行分隔、装修，而随着联合办公的兴起，一部分二房东也做起与联合办公相同的生意，直接布置好现成的办公场所，企业可以随时拎包入住。

对于从二房东手里租赁办公室，大家还是要详细考察二房东的市场口碑如何。在法律方面，要看到业主授权二房东从事租赁行为的合同或授权委托书。而在签订合同时，签订三方合同。若进行装修，要提供业主的证明，这些都需要和二房东在签订合同中做明确的约定。

在签订合同前，有些事情是要了解清楚的，并约定在租赁合同里。首先是产权证明，即产权证，在上面我们可以明确看到产权人和物业的建筑面积等的信息。其二是要了解物业是否被抵押了，检查下产权证的原件，因为抵押往往会将产权证的原件交给抵押方，如果看到了产权证原件，你就可以放一半的心了。

出租信息：

出租地址：太原市小店区长治路学府街口能源互联网大厦6层

服务齐全，有政府房租补贴、政府扶持、企业补助金

除了租金你还需要关注什么

1、租赁

租赁写字楼的租金一般要分为含票和不含票。含票指租金已包括租赁税。

一般情况下，大业主多为含票，部分小业主为不含票，所以租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税价格。

2、免租期

新建写字楼，一般毛坯的交房标准，免租期是15－60天，根据面积的不同，免租期的长短也不尽相同。

带装修的交房标准则相对短很多，有些出租率高的项目业主不给免租期，这要视业主情况而定。

对租户而言，尽量在合同谈判时争取把免租期放到计租日之前，保证完整的租赁期。

3、停车位

停车费分为三种：分每小时，每天封顶，每天分时段收费，月保分为12小时，24小时，固定车位，非固定车位，机械车位。

在合同谈判时，应明确业主是否提供车位供租户使用，是否收费。

4、公司注册

租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在签约前向业主明确物业是否能够办理营业执照注册。

5、空调加时费

是指大楼空调为中央空调，物业费包括上班时间中央空调使用的费用。写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间，另外加班需要支付的加班空调费。有分每小时每单元、每平方米每小时或每层每小时计算，也有很多大厦会按照风机类型，出风口数量收费。

6、物业是否抵押

租户要问清楚业主的物业产权是否在抵押状态，并在租赁合同中写明，因为租赁抵押物业可能会存在的风险，比如中途物业产权变更所导致租约变更风险。

出租信息：

出租地址：太原市小店区长治路学府街口能源互联网大厦6层

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山西未来智能众创空间有限公司位于长治路学府街口能源互联网大厦6层，可靠从事太原办公室出租，依靠着可靠的品质、合理的价格，在企业日常服务行业领域中取得了优异的成绩。公司将秉承“以客户为本”“诚执守信”的精神，团结所有同行，以及时周到地为用户提供的产品和服务。欢迎广大的中小型企业莅临我司指导、参观，实地考察，公司地址长治路学府街口能源互联网大厦6层

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