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辽宁东戴河新区鑫浩装饰工程有限公司是辽宁葫芦岛绥中县有着较高度的房屋售卖的服务商，主要由行业的老牌人士组成，专注于房屋售卖。公司成立于2018-02-06，通过多年的经验累积，已掌握了本行业的重要知识。拥有可靠、务实、贴身的可靠咨询人才，可为需求群体提供好的解决方案。我们正努力发挥规模优势，提高企业整体综合经济效益，开创企业发展新局面。

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所谓的福利房，指的是职工所在的单位将公有房用以工资性的货币分配方式来出售给单位职工的，而职工就以标准价或是成本价来购买这个房屋，有一些大型的公司，为了帮助员工解决住宿的问题，也为了能的留住员工，会推出福利房，这样人们在购房的时候压力就小很多，那我们拥有的福利房可以买卖吗？如果可以买卖的话，那要怎么办理过户呢？

福利房可以买卖吗

单位建造的福利房，按照相关规定，在住宅未出售之前，该住宅的产权、拥有权、占有权、处分权、 权都归。而目前按照的公有住房，可以按照房改的政策分为两大类，一类是可出售的公有住房，另一类则是不可出售的公有住房。

1、可出售公有住房和不可出售公有住房

只要该单位有合法的房屋权证，那么房屋就可以出售。而不可出售的公有住房则有以下几种情况， 个就是已列入拆迁范围的，第二个是经过有关部门的鉴定是属于危房的，第三个是住房配套设施不全的简易住宅与单身，第四个是依法限制产权转移的，第五个是经有关部门鉴定其具有历史保护价值或纪念意义的。除了以上这些房屋不能出售外，其余情况的房屋都可出售。

2、拥有部分产权的房屋证

如果手中拿的是拥有部分产权的房屋权证，那么可以将全部产权都办理到个人名下吗？只要在经过单位的同意的情况下，购买单位的福利房的职工可按照当年购房时的成本价先补交完房价款及利息之后，再经房改政策指导进行审核，那么原购的住房全部产权就可以归个人了。

在公有住房的部分房屋权证办理成全部产权的房屋产权证之后，那么职工个人就可以自由的转让房屋的权了，也可以办理抵押登记等的业务。也可以这么说，房屋的处分权、使用权、占有权以及 权就都归属于个人的了。

房屋纠纷起诉流程是什么

1、要确认案件的被告者。个人的话，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；单位的话，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。

2、由原告具状到房产所在地人民法院起民事诉讼。

3、人民法院在收到起诉书后７日内决定是否立案。

4、立案后，人民法院可能会有举证期，要求在期限内提交全部证据资料！

5、立案后，人民法院会安排开庭日期，并通知当事人。若当事人正当理由迟到，人民法院会以撤诉来处理。

6、庭前调解（如未达成调解意见，另行开庭）。

7、开庭（开庭时记着拿证据原件）开庭的程序步骤：法官宣读法庭纪律、当事人权利义务；原告读起诉书；被告答辩；原告提交证据，发表意见，被告对证据提出质证意见；被告提交证据，发表意见，原告对证据提出质证意见；法官询问一些问题；双方辩论；双方后总结意见法庭调解和宣判的程序。

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赠与房产的办理手续是怎样

1、办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。相关资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。

2、签署好相关的确认书之后，就可以等到房管局派房产评估师上门对房屋进行测绘，然后等待房屋评估结果。

3、虽然说在赠与房产的过程中可以不办理公证，但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料：赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。

4、在房产赠与的过程中，受赠人还需要缴纳各项税费，其中包括契税、印花税和登记费，契税为房屋总评估值的3％，印花税为总评估值的0.5％，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。

5、赠与房产的后一步就是办理新的房产证。再次特别提醒一下，办理房产赠与手续要慎重，考虑清楚在前往办理。

顾客反馈勤分析，服务改善有主意。辽宁东戴河新区鑫浩装饰工程有限公司携一批业内精英组成的房产中介好团队，迄今在业内积累有诸多丰富的案例和实战经验。提供的房屋售卖主要面向广大需求群体，具有效率高的特色，服务周期为可协商，在辽宁东戴河拥有很好的口碑。

增强服务意识，尊重客户需求。辽宁东戴河新区鑫浩装饰工程有限公司坐落于东戴河新区海韵星城小区311-1，遵从“至诚服务，追求”。服务只要开始，需求就没有尽头，时刻把需求群体的要求谨记于心，主动感知客户需求。我坚信我们提供的房屋售卖定能解决您的问题。欢迎您的到来，可以致电与我们联系，或者电话预约;网上预约;到店预约;微信预约。

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