产品库

银行专用智能票据鉴别仪商家|银行推荐票据鉴别仪咨询|中钞票据官网 签订比较高额抵押合同却登记为一般抵押,合同效力如何认定? 阅读提示：比较高额抵押与普通抵押在债权发生的形式、债权的确定、担保的范围等方面存在明显区别。近年来，比较高额抵押方式在涉及银行的融资业务中被广泛应用，但相关的法律规定和实务层面的操作尚有 距离。 银行和借款人之间签订《比较高额抵押合同》后，因当地相关部门不受理房产比较高额抵押登记业务，导致无法登记或者登记错误为一般抵押，如现有融资合同、抵押合同、他项权证书以及其他证据等能够证明当事人之间实际设立的是比较高额抵押合同的，比较高额抵押人应当承担约定的担保责任。 裁判要旨 抵押人与银行之间虽签署了一般的不动产抵押合同，但不存在抵押合同约定的承兑汇票借款合同关系，即抵押合同无相对应的主合同，且房屋产权交易管理中心在案涉《比较高额抵押合同》签订时，并不受理比较高额抵押登记业务，故可认定抵押人房产上登记的他项权利名义上虽为一般抵押，但实际是为《比较高额抵押合同》而所作的抵押登记，应认定为比较高额抵押。 案情简介 1、2014年10月14日，昆仑银行乌分行与广石工业公司签订《银行承兑协议》，载明昆仑银行乌分行为广石工业公司开立银行承兑汇票2500万元。双方均认可该笔资金已归还。 2、2014年10月14日，昆仑银行乌鲁木齐分行与抵押人汪某1、徐某和汪某2签订两份《比较高额抵押合同》，约定分别为广石工业公司本外币借款、银行承兑协议、信用证等业务合同提供比较高额债权余额1840万元和160万元的抵押担保。 3、2014年10月14日，昆仑银行乌鲁木齐分行与汪某1就案涉抵押房屋填写六份无合同编号的《房产抵押合同（契约）》，约定：汪某1为了银行承兑汇票自愿将房产抵押于昆仑银行乌鲁木齐分行，作为汪某向昆仑银行乌鲁木齐分行借款的保证；昆仑银行乌鲁木齐分行愿意接受该房产抵押，作为汪某1清偿向昆仑银行承兑汇票担保的抵押标的物。并于同日办理了他项权利证书，他项权利种类为一般抵押。汪某1财产抵押状况与前述一致。 4、2015年4月24日，广石工业公司和广石冶金集团公司与昆仑银行乌鲁木齐分行签订《流动资金贷款合同》，金额2000万。 5、另查明：乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心于2016