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成都市浦江县资产评估事务所苗圃拆迁评估今日更新
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成都市浦江县资产评估事务所苗圃拆迁评估今日更新
有很多朋友询问有关苗圃拆迁的问题,问题大都涉及以下几个方面,“苗木征迁补偿依据”、“谁来评估苗木征迁补偿价格”、“谁委托评估机构评估苗木征迁补偿价格”、“如何评估苗木征迁补偿价格”以及“苗木征迁补偿价格评估方法 ”。
下面由我所(贵荣鼎盛资产评估事务所)为大家分享一下经验。
通常来说,苗圃被征迁,需要根据政府的相关文件规定去具体执行补偿方案。然而,现有的相关文件,往往是“一刀切”做赔偿,涉及到的特殊造型以及珍贵树种,往往得不到合理的赔偿。
评估,并不仅仅只是被征迁方需要,相对的,被征迁方也需要知道评估的价格。
谁来评估苗木征迁补偿的价格?
通常有两大类,一类是政府征迁办或农林局等相关部门工作人员;另一类是房地产评估公司、资产评估公司以及正规树木评估公司。
鉴于植物材料及苗木行业的特殊性,正规的树木评估机构往往更能从苗圃主人的角度做出合理的评估。在收到评估单位接受委托后,评估公司会成立苗木价格评估小组,制定苗木价格评估作业方案,并进行现场实地勘察。根据现场现状勘察情况结合委托方和有关当事方现场描述指认,评估方将对苗木的品种、规格数量、生长状况、是否嫁接、造型情况、景观价值等进行清点、统计。
我们贵荣鼎盛资产评估公司,有认可的评估,内部有经验丰富的注册资产评估师,有合格的评估助理人员。我们坚信诚实为本,充分适当需要收集的需要的评估资料,有效解决问题,为大众创造更好的,更放心的资产评估。可以做全国的资产评估业务并出具合法的评估报告;
苗木征迁补偿价格是苗圃从业者关心的问题,在评估过程中,根据具体情况有四类方法较为通用。如下
苗木拆迁评估方法:
一是市场法,利用市场上同样或类似苗木的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测苗木价值;
二是成本法,以历年苗木实际投入全部成本(包括期初苗木购入成本、栽种及多年管护费用、土地租金等)来估测评估标的苗木价格。
三是收益法,将价格评估标的苗木(果树、用材林等经济作物)在未来年限的预期收益,按设定折现率折现出现值,借以确定苗木价格。
苗圃一旦遇到征迁等情况,不要慌乱,寻找并了解行业正规的评估机构,通过合理方法测算终获得应有的赔偿,才能维护自己的权益。
欢迎免费咨询贵荣鼎盛资产评估公司,祝您生意兴隆。